morgensternchen

Hallo, wir haben Ende 2004 ein Haus gekauft, in welchem wir zusammen mit unseren Mietern auch wohnen. Im Laufe der vergangenen Jahre haben wir stets Geld ausgegeben, um es in Ordnung zu halten, was auch immer gut geklappt hat. Im Jahre 2009, als die große Kurzarbeitskriese viele heimgesucht hat, blieben auch wir nicht davon verschont. Mein Mann musste ein halbes Jahr Kurzarbeit machen und gerade zu diesem Zeitpunkt stand auch die Wohnung leer, die heute wieder vermietet ist.
Durch den Leerstand und der Kurzarbeit bekamen wir einen Vorgeschmack darauf, wie es ist, wenn Gelder die fest eingeplant worden sind ausbleiben.
Richtig haben wir uns davon nicht erholt und wir haben Angst davor, das es wieder so sein wird, wenn unsere Mieter uns einmal verlassen.
In 5 Jahren sind unsere Kredite ausgelaufen und wir müssen dann gute Anschlussfinanzierungen bekommen, damit wir weiter finanzieren können.
Nun kam die Überlegung auf, das Haus zu verkaufen weil wir seit 2009 an der Grenze unserer finanziellen Möglichkeiten leben. Bevor Schlimmeres droht, möchten wir von Bord gehen.
Einerseits wäre es schwer, denn wir haben immer viel selbst gemacht und so manchen Schweißtropfen hier gelassen. Andererseits sind in 5 Jahren 2 von 3 Kindern aus dem Haus und gehen eigene Wege.
Um endlich wieder einmal ein Stück Lebensqualität zu haben beschäftigen wir uns viel mit den Gedanken.
Ich habe auch schonmal einige Wohnungsangebote in Zeitungen und Internet angeschaut, aber in sehr vielen Fällen sind Haustiere insbesondere Hunde nicht erlaubt. Da zu uns aber ein Hund gehört, den wir schon als Welpe hatten, sind wir unsicher geworden.

Könnte mal bitte Jemand in die Karten gucken? Oder Hellsehen wie unser Weg aussieht? Was wird kommen?

Kann uns Jemand ein paar aufmunternde Worte schreiben? Wie seht Ihr das?

Anevay

Hi,
momentan sind die Preise für Immobilien, glaube ich, ziemlich ungüngstig. Ich würde das zunächst sehr sachlich prüfen, evtl. mal einen Gutachter beauftragen um den Verkehrswert zu prüfen.

Nicht das ihr nachher mit weiteren Schulden dasteht, die euch lange Jahre monatlich belasten, aus der Sache geht und einer erheblichen Verschlechterung der Lebensqualität durch einen Umzug in eine Wohnung.

Also Fakten sammeln und dann gewichten, was euch wirklich was an Lebensqualität bringt.

Mein Lebensschicksal würde ich ehrlich gesagt nicht von irgendwelchen Kartenlegern und Ängsten oder auch Konsumwünschen, die dann zurückgestellt werden müssen um das Haus weiter abzubezahlen, alleine abhängig machen. Der gesunde Menschenverstand ist schon sehr sinnvoll bei solchen Entscheidungen und sollte seinen Platz bekommen.

Und mein Eindruck ist, dann wird sich die Entscheidung aus sich heraus zeigen, was eben wirklich sinnvoll sein wird.

LG
Any

morgensternchen

Hallo,
also abhängig davon würde ich bzw. wir es auch nicht machen, man muss schon genau nachdenken bevor man Etwas tut. Aber so zur Unterstützung oder aufzeigen von Möglichkeiten dachte ich halt.
lg

Meiers

Hallo morgensternchen,

das gleich Problem, habe ich im Moment auch....verkaufen oder nicht.
Ich weiß nicht, wie hoch eure Belastungen sind, aber ich habe hier in meiner Region festgestellt, dass eine Mietwohnung fast teurer oder genau so teuer ist, wie die monatliche Belastung fürs Haus. Hier würde ich auf jeden Fall genau recherchieren.
Dann denke ich, wenn Deine Kinder in fünf Jahren nicht mehr bei euch wohnen, also zwei Personen weniger sind, ist die Frage, lohnt sich jetzt ein Umzug. Letzlich müsste die Wohnung ja im Moment bei fünf Personen einige Zimmer haben, die dann überflüssig sind, wenn zwei Kinder ausziehen. Das hieße dann wieder Umzug.
Und da zudem die Immobilienpreise zur Zeit schlecht sind und Häuser nur schwer zu verkaufen, würde ich mir den Schritt gut überlegen und vielleicht erst in fünf Jahren verkaufen. Dann seit ihr aus dem Kredit raus, denn jetzt würde die Bank glaube ich Verlustzinsen haben wollen und ihr könnt eine von vorne herein eine kleiner und somit wirklich günstigere Wohnung nehmen.

So wären meine Gedanke dazu, die ich mir für mich selbst gemacht habe.

Liebe Grüße und alles Gute
Susanne

ZX1

Leg alles in die Hände eines Maklers.
Es fällt für Verkäufer keine Gebühr an.
Der macht auch Finanzierungen usw.
So hast du überhaupt nichts damit zu tun.
Musst nur noch zum Notar.

Nehmt euch eine große 5 Raum Wohnung.
In 5 Jahren zieht ihr in eine 3 Raum Wohnung.

Dann ist der Druck weg.

LG

morgensternchen

@ Meiers: Ja, sicher muss man das genau bedenken, es hat Beides Vor-und Nachteile. In einer Mietwohnung hat man nur die Warmmiete zu bezahlen, nie wird es Einem gehören und man muss fragen, wenn man Etwas verändern möchte, im Eigentum den Kredit, die Nebenkosten und wenn dann was kaputt geht, muss das auch wieder bezahlt werden.
Es dürfte halt Nichts dazwischen kommen, wie z.B. eine größere Reparatur oder Ähnliches. Und nein, wenn man verkauft braucht man keine Vorfälligkeitsentschädung zu bezahlen.

@ZX1: Ja, der Druck, ist nicht immer aber manchmal schon nicht einfach zu ertragen oder auszuhalten. Einen Makler würden wir wahrscheinlich eh dazu nehmen, da wir uns nicht damit auskennen. Leider sind 5-Zimmerwohnungen auch nicht wie Sand am Meer vorhanden und dann ist da noch ein Hund, der zur Familie gehört.
lg

halli

Morgensternchen, das ist nicht ganz richtig unbedingt.. wenn man innerhalb der Laufzeit verkauft, fällt schon u. U. eine horrender Betrag an, es sei denn, die neuen Käufer übernehmen die Kredite. Was bei dieser günstigen Zinslage
wohl keiner tun würde.

ZX1

Das mit 5 Raum W und Hund könnte der Makler mit machen.
Der verdient sowieso genug. 4-6 %

LG